Элитные загородные девелоперы забыли о Новой Риге

С начала 2012 года на Новорижском шоссе, одном из самых престижных направлений Подмосковья, не появилось ни одного элитного коттеджного поселка. Об этом говорится в исследовании аналитиков компании «Газпромбанк-Инвест», которая, в частности, занимается девелопментом на подмосковном загородном рынке.По данным экспертов, всего января по конец августа в продажу на Новой Риге вышли девять проектов (в общей сумме 812 домовладений). Пять поселков относятся к бизнес-классу (414 домовладений), еще четыре представлены в сегменте «эконом» (377). Эксперты отмечают, что два поселка расположены в зоне 20-40 километров от МКАД, пять — в зоне 40-60 километров, а остальные удалены от города на 80 и более километров. В пяти проектах предлагаются только участки с подрядом или без.

Согласно обзору, большой редкостью для Новой Риги стали небольшие клубные поселки — сейчас строится только один проект строится на 25 домов. По мнению аналитиков, масштабная застройка позволяет девелоперам оптимизировать расходы на благоустройство и инфраструктуру поселка, что положительно влияет на стоимость предложения и эксплуатации поселка.

Аналитики также указывают на большой разброс цен на коттеджи в новых поселках. Так называемая «средняя температура по больнице» составляет 450 тысяч долларов. Самый дорогой дом в новых проектах стоит чуть более 2 миллионов долларов. Площадь объекта с участком в 26 соток на расстоянии 23 километра от столицы составляет 800 «квадратов». Самым дешевым предложением является участок без подряда площадью 8 соток в 48-и километрах от МКАД (58,2 тысячи рублей).

В начале 2012 года компания Vesco Group прогнозировала, что в связи с планами по реконструкции участка трассы «Балтия», которая приведет к ухудшению транспортного сообщения, спрос «загородку» на Новорижском шоссе может уменьшится на 20-30 процентов. Сроки строительства поселков, напротив, вырастут. При этом эксперты отмечали, что в 2010 году рынок на этом направлении пополнился 16 новыми поселками, а в 2011 году — 45 проектами. Вместе с тем, аналитики подчеркивали, что после завершения ремонтных работ ситуация на Новой Риге для застройщиков только улучшится.